昆山合同律师

　　核心内容：房产抵押未登记抵押合同是否具有法律效力？下面。

　　王某生经营需十七万元进货款，经协商，夏某同意借给王某生十七万元，借款期六个月，但要王某生提供借款抵押。王某生的好朋友陈某明愿以自己的房产作为王某生的借款抵押物，并与夏某签订了以房屋作为借款抵押物的合同。

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　　由于经营不善，六个月期满王某生无钱归还借款，夏某持借款抵押合同找到陈某明，要求陈某明按合同履行，陈某明认为借款人是王某生，与已无关。无奈，夏某将陈某明告上法庭，要求法院判决王某生归还借款、陈某明承担抵押担保责任。

审理：

　　人民法院经审理查明：一、王某生向夏某借款十七万元，有王某生与夏某签订的借款合同，双方认可，并已实际履行;二、为向夏某借款十七万元，陈某明将自己房屋抵押给夏某，并签订了房屋为抵押物的借款合同，但未进行登记。

判决：

　　一、王某生在判决生效十日内归还夏某借款十七万元;

　　二、陈某明不承担抵押担保责任。

评析：

　　本案涉及借款和借款抵押两个法律关系，人民法院依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》的相关规定，判决王某生与夏某的借款合同合法有效，受法律保护，王某生在判决生效十日内归还夏某十七万元，而陈某明与夏某签订的借款抵押合同因违反《中华人民共和国担保法》而无法律效力，不受法律保护，陈某明不承担抵押担保责任，这是因为：

　　一、王某生与夏某签订的借款合同符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，该法第二百一十条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”夏某与王某生签订了借款合同，夏某同时提供了十七万元的借款，王某生收到了借款，期间的各项活动符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，借款合同合法有效，应受法律保护。

　　二、陈某明与夏某签订的房屋借款抵押合同恰恰是因违反了《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国担保法》的规定，违反法律、行政法规的合同，至始无效，不受法律保护。

　　1、陈某明与夏某签订的以房屋作为抵押物的合同违反《中华人民共和国合同法》第一百九十八条的规定：“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。”该条是对借款合同的担保提出了强制性的要求。

　　所谓强制性，是指法律法规明文规定的行为，不管当事人主观上是否愿意，客观上都必须执行的行为，既然《中华人民共和国合同法》第一百九十八条“借款抵押合同应当按照《中华人民共和国担保法》的规定执行”。当事人签订的以房屋为抵押物的借款合同就应当符合《中华人民共和国担保法》的规定，凡不符合规定的合同，当然无效，不受法律保护。