昆山合同律师

1.合同内容

　　二手房买卖，应当订立书面形式的房地产买卖合同，有示范文本的省市，可以使用示范文本。对于自拟合同，合同应具备以下主要内容：

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二手房纠纷如何处理

　　二手房定金合同纠纷 如何维权

　　(1)买卖当事人的姓名或者名称、住所;

　　(2)二手房的座落地点、面积、四至范围;

　　(3)土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限;

　　(4)二手房的规划使用性质;

　　(5)房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况;

　　(6)二手房买卖的价格、支付方式和期限;

　　(7)二手房的交付和验收的日期、交付方式;

(8)住房户口迁移;

　　(9)维修基金的处理;

(10)违约责任;

　　(11)争议的解决方式;

　　(12)买卖当事人约定的其他事项。

　　2.二手房买卖后的土地使用权

(1)居住房屋

　　居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移，土地使用年限应在合同中如实约定。

　　未补交土地出让金的花园住宅出售时，买受人应向市或区县房地局办理国有土地使用权出让手续，补交出让金。

(2)非居住房屋

　　该土地使用权以出让方式取得的，出售时占用范围内的国有土地使用权随之转移，土地使用年限应在合同中如实约定。