昆山合同律师

【案情】

　　72岁的高某早年丧妻，三个已成年子女对老人的吃住不管不问，平时都是其侄子小高照料。2006年5月，高某决定将其位于本市朝阳南路的一处房产赠与给小高，并与其签订了赠与合同，还将购房合同、房产证等资料一并交给小高。2007年4月，小高搬入该房居住至今，但一直未办理过户手续。2007年10月，高某的三个子女得知父亲把房产赠与他人之后，表示强烈反对。高某此时也有些后悔，要求小高将房屋返还，但遭到小高的拒绝。双方协商不成，诉至法院。

【分歧】

　　赠与房屋之后未办理过户手续，赠与人能否反悔?

　　第一种观点认为，赠与合同是实践性合同，而不动产是以产权登记为所有权的转移，故本案的房屋赠与合同无效，高某有权要求小高返还房屋。

　　第二种观点认为，房屋赠与合同有效，高某无权要求小高返还房屋。

【管析】

笔者同意第二种观点。

　　赠与合同属实践性合同，是交付或转移财产权利才可以成立的合同。根据《物权法》的规定，动产所有权的转移以交付为标准，而不动产则以产权登记为所有权的转移。依上述规定，本案中房屋赠与合同未办理过户登记的，赠与人有权反悔，而受赠人不能根据合同的规定要求其办理过户手续。但民法通则意见第一百二十八条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”本案中，高某早以将购房合同、房产证等资料交给了受赠人小高，且小高已占用并使用该房2年之久，符合上述司法解释的规定。故该房屋赠与合同有效，高某无权要求小高返还房屋。萍乡市安源区人民法院 杨启根