昆山合同律师

　　随着沪上二手房市场逐渐回暖，部分房产中介公司霸王收费的现象开始重现，个别中介商为了获取不正当利益，在购房协议中设下陷阱。工商和消保部门昨天提醒市民，在与中介公司签订购房居间协议前，要看清协议内容以及协议中的权利与义务，如一定要支付意向金或诚意金，应与中介公司制订附加条款，明确违约事实的认定。 　　3万元意向金有去无回 　　市民宋先生近日路过一家房产中介公司时，看中一套总价为120万元的二手房。听了一番热情介绍，宋先生想回去与家人商量后再作决定。中介人员表示，如真的有意购买，可先付意向金，3日内如果改变主意，可以收回意向金。当天，宋先生付了3万元，并签订了房屋买卖居间协议。 　　三天后，宋先生觉得该房周围环境太吵，决定不买了，便前往该中介公司要求解除协议并收回意向金。但被该公司以签订了房屋买卖居间协议为由，拒绝退回意向金。在与该公司多次交涉无效的情况下，现在宋先生已向工商部门提出申诉。 　　目前，在房屋预售过程中，一些中介公司会想方设法诱使购房者成交房屋买卖。他们往往以自己的名义与购房者先签订意向书，使不明真相的购房者跌入陷阱。据黄浦区工商局办公室主任万利章透露，该局在日常巡查中发现，有些房产中介公司对一些不熟悉房产交易规则和合同常识的购房者，以不真实的房产信息或不合理的格式条款，采取哄骗的手法玩弄文字游戏，诱使购房者支付所谓的意向金。 　　消保委有关负责人表示，有的房产中介公司在服务中收取买房者的意向金，名义上说是同卖房者协商卖房事宜所用，但实际上在合同条款中规定买房者交了钱就一定要买房子，将买房者置于十分不利的地位。 　　规避风险侵吞诚意金 　　近日，曾女士与房产中介公司签订了购房协议后，缴纳了1万元诚意金。但随后双方的买卖合同一直无法签订，于是曾女士要求中介公司双倍返还诚意金，但遭到拒绝。消保委接到投诉后发现，该中介公司在合同中为自己设立了规避风险的条款，如中介公司收取诚意金后，一旦买房者先行毁约，则诚意金扣下给卖房者和中介公司；而如果卖房者毁约，在合同上却没有显示中介公司应承担的违约责任。 　　上海申房律师事务所主任孙洪林指出，《合同法》第40条规定：“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”显然，这份买卖合同有关诚意金的条款，只对买房者规定了义务，而免除了中介公司自己的责任，应当属于无效。 　　目前，中介公司在协议中设定的诚意金，是为了多收买方钱款的一个借口，目的是当房屋买卖不成功时，中介公司就可吞掉这笔诚意金，这是中介公司利用其优势地位，在房屋买方因价格等原因不能成交时，想谋取不当利益而设定的霸王条款。