昆山合同律师

　　九、物价涨落的调价　　[内容]　　1、物价持续涨落过大，必然会引发工程造价变化较大。这些变化已超出了发承包人能正常预见的范围和承担的风险，因而发承包人应秉着客观公正的原则及时协商调价，并签订补充协议，作为追加（减）合同价款和支付工程进度款的依据。否则，既影响工程进度，也影响工程质量与安全。　　2、合同履行期间，当工程造价管理机构发布的人工、材料、设备价格或机械台班价格涨落超过合同工程基准期（招标工程为递交投标文件截止日期前28天；非招标工程为订立合同前28天。下同）价格10%时，发包人承包人不利的一方应在事件发生后的14天内通知另一方，并按下列方法调整工程价款。否则，除非征得有利一方同意，合同价款不作调整。　　方案一：公式法。按下列办法调整合同价差：　　C′n=cn.pn=cn（a+b·Ln/L0+c·En/E0+……q·Mn/M0）　　式中C′n——调整后第n支付期间应支付的合同价款；　　Cn——调整前第n支付期间应支付的合同价款；　　Pn——第n支付期间合同价款调整系数。　　“a”、“b”、“c”、……、“q”，“L”、“E”、……、“M”应在专用条款中约定。“a”是固定系数，表示合同付款中的不予调整部分的权重系数：“b”、“c”、……、“q”分别表示各相关要素占合同价款总额的权重系数，可表示人工、材料、设备、机械等资源，要求：a+b+c+……+q=1.　　“Ln”、“En”、……、“Mn”表示第n支付期间工程造价管理机构发布的各相关要素的参考价格；　　“L0”、“E0”、……、“M0”表示基准期工程造价管理机构发布的各相关要素的参考价格。　　方案二：调差法。按下列办法调整合同价差：　　支付期工作量×（支付期价格-基准期价格）×（1-风险系数）　　[案件]　　天津轻工学院教学楼工程于2006年11月通过招标确定中标人为金辉建筑工程有限公司，并于2007年3月正式开工。由于2007年10月物价持续涨落，以工程造价管理机构发布的价格信息可见，基准期与支付期价格变化如下：人工从38元/工日升为52元/工日，钢筋从3200元/t升为4900元/t，水泥从300元/t升为480元/t，中砂从40元/m3升为43元/m3，铝合金门窗从280元/㎡降为220/㎡，其余不变。2007年10月完成的工作量是：人工800个工日，钢筋500t，水泥800t，中砂600m3，铝合金门窗200㎡.请按调差法计算2007年10月应支付的进度款。　　[结果]　　2007年10月应支付的进度款为2844280元。　　[点评]　　假定风险系数为10%.　　1、人工、钢筋、水泥，涨幅超过10%，应调增；　　2、中砂涨幅不超过10%，不调差；　　3、铝合金门窗降幅超过10%，应调减。　　因此，2007年10月应支付的进度款为：　　人工：800×38+800×（52-38）×（1-10%）=40480元　　钢筋：500×3200+500×（4900-3200）×（1-10%）=2365000元　　水泥：800×300+800×（480-300）×（1-10%）=369600元　　中砂：600×40=24000元　　铝合金门窗：200×280-200×（280-220）×（1-10%）=452000（元）　　合计：2844280元　　十、信息不对称的造价控制　　（一）市场信息不对称　　[案例]　　对于市场较少的新产品、非标产品，如电器类，承包商时常信口开河，漫天要价，还要增加10～20%利润，应如何应对?