昆山合同律师

　　现在许多购房者都通过到开发商那里“改合同”的方式购房，但是一旦出现问题，就会带来错综复杂的纠纷。先生最近就遇到麻烦了，大家不妨瞧个究竟。

　　李先生2009年11月通过一家中介购买了一套位于高新区的80多平方米的房子，总价50多万元，并与原房主、中介签订了三方合同。 因为小区刚刚落成，暂时没有房产证，因此双方决定到开发商那里改合同，用这种方式完成房屋交易。

　　开发商答应了这个要求，并收取了2万元改合同的费用，随后为买卖双方办理了更名手续，房子的户主变成了李先生。随后，李先生将50多万元的房款交给了中介，中介把房款转给了原房主。

　　一切似乎进展得非常顺利，但随后出现的问题让李先生陷入了麻烦：最近，先是银行告知开发商，房子的贷款没有按期交还，让开发商承担相应责任。开发商调查后发现，原来是原房主拿到李先生的购房款后不见了，导致了逾期还款。

　　在此情况下，银行开始追究担保方开发商的责任，开发商随后开始追究李先生的责任，而银行现在又要求拍卖房子抵贷款。而李先生也没啥好办法，只好开始追究中介的责任，中介则表示自己没有责任。李先生又向开发商解释，自己已经给原房主交了房款，不应该再担责……

律师说法：

　　类似李先生这样的购房者，在购买存在贷款或存在抵押、查封及其他问题的房产时，一定要仔细审查，避免遇到的情形，或者产生其他不必要的纠纷。

　　“在通过改合同的方式购买房子时，一定要查看房子是否存在贷款等情况，因为牵扯到银行、开发商、原购房者、中介等许多方面，一旦出现问题将会非常麻烦。”律师说。

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