昆山合同律师

　　租赁合同纠纷民事起诉状

　　原告：xx，男，xx岁，汉族，住所地：辽宁省沈阳市xx

　　电话： xxx

　　被告：刘xxx ， 男 ，xx岁 ，汉族， 住所地：天津市南开区xx

电话：xx

案由：租赁合同纠纷

诉讼请求：

　　1. 判令被告立即腾出所租赁的房屋；

　　2. 判令被告支付违约金xxx元整；

　　3. 判令被告承担诉讼费用。

事实与理由：

　　2009年2月xx日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，因双方对有关约定事项发生异议，于是经双方协商，在2010年xx月初，对原合同有关条款进行了修改，从新签定了《房屋租赁合同》，原合同作废并已销毁。被告在合同履行期间，违反《房屋租赁合同》第十条第7款(即乙方保证承租甲方的房屋为无明火商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，甲方有权收回房屋并不退还押金，由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。)和第十一条第一款第一项(即租赁期间，乙方有下列行为之一，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的10% 向甲方支付违约金。A：改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法经营的。)的约定，使用明火和进行无照违法经营。2010年2月xx日，原告向被告送达了《告知书》，要求被告停止使用煤气罐，被告不予理睬，拒不接受。2010年3月xx号，物业向被告送达了《通知函》，要求被告停止使用煤气罐，被告仍然不予理睬，拒不接受。

　　被告的行为严重违反了双方的协议约定，损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法利益不受侵害，起诉至贵院，恳请贵院能依法维护原告的合法权益，维护法律的权威性和严肃性。

　　此 致

北京市xx区人民法院

起诉人：

x年x月x日

　　附：本诉状副本一份；证据材料五份。

延伸阅读：

租赁合同的期限规定

　　我国《合同法》第二百一十四条：

　　租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

　　租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

二百一十五条：

　　租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。