昆山合同律师

　　定金交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理?

　　马先生通过中介公司看中了李女士的一套房子，并签订了《定金协议》，且实际向李女士交付了 1万元定金。并约定签订定金协议之日起5日内，双方签订正式的《房屋买卖合同》.但在定金协议里双方并未就付款的方式及时间作出约定。

　　房屋买卖合同签订时，双方就付款方式产生分歧，马先生认为当初李女士也同意了马先生以贷款方式付款，但李女士认为当初约定的是一次性付全款，因此不同意接马先生的请求签订合同。之后，马先生诉至法院，认为李女士违约，要求李女士双倍退还定金2万元。审理中，法院查实当初的中介公司已被工商部门注销，双方就付款方式约定的是“贷款”还是一次性付全款，均无证据能够证明，因此马先生要求双倍返还定金的诉讼请求缺乏相关证据来证明，不能得到支持。

律师评析

　　在现实中，经常会有类似纠纷的发生，买卖双方签订《定金协议》后，由于种种原因，不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定，收受定金一方违约的，应当双倍退还定金，支付定金一方违约的，另一方有权扣留定金。在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖双方相互推诿，责任无法划分情况的出现。