昆山合同律师

建设工程监理合同　　合同编号：_________　　发包方：_________　　法定住址：_________　　法定代表人：_________　　职务：_________　　委托代理人：_________　　身份证号码：_________　　通讯地址：_________　　邮政编码：_________　　联系人：_________　　电话：_________　　传真：_________　　帐号：_________　　电子信箱：_________　　监理方：_________　　法定住址：_________　　法定代表人：_________　　职务：_________　　委托代理人：_________　　身份证号码：_________　　通讯地址：_________　　邮政编码：_________　　联系人：_________　　电话：_________　　传真：_________　　帐号：_________　　电子信箱：_________　　为了确保工程建设质量，提高工程建设水平，充分发挥投资效益，促进工程建设监理事业的健康发展，发包方基于《中华人民共和国合同法》、《工程建设监理规定》、《中华人民共和国建筑法》等单行法律、法规有关监理的规定，委托有监理资质的监理机构依据国家批准的工程项目建设文件、有关工程建设的法律、法规，对_________工程建设实施的监督管理。 　　第一条　下列名词和用语，除上下文另有规定外，具有本条所赋予的涵义：　　1．“工程项目”是指发包方委托监理方实施建设监理的工程建设项目。　　2．“发包方”是指承担直接投资责任的、委托监理业务的法人以及其合法继承人。　　3．“监理方”是指承担监理业务和监理责任的法人以及其合法继承人。　　4．“监理机构”是监理方派驻本工程项目现场直接承担监理业务实施的组织，由总监理工程师、监理工程师和监理员以及其他人员组成。　　5．“建设工程监理”是监理工程师根据本合同约定履行其职责，包括正常的监理工作和额外的监理工作。　　6．“总监理工程师”是由监理方提名并经发包方同意后，委派到监理方履行本合同的现场负责人。　　7．“承包方”是指与发包方签订工程建设合同的施工人。　　8．“天”是指任何一个午夜至下一个午夜之前的时间段。　　9．“月”是根据公历从一个月份中的任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时段。　　10．“本合同”指经双方签署并生效的本监理合同。　　11．“工程建设合同”是指发包方与承包方所签署并生效的有关本工程项目建设的合同。　　12．“进驻”是指监理方和监理方人员进入工地，开始实施或准备实施监理业务的行为。　　13．“现场”是指建设项目实施的场所。　　14．“地方法规和规章”是指省级人民代表大会或常务委员会和人民政府所制定的法规和规章。　　15．“第三方”是指除发包方、监理单位以外与工程建设有关的当事人。 　　第二条　适用法律、法规、规章和监理依据　　1．适用于本合同的法律、法规和规章是中华人民共和国法律、行政法规以及国务院有关部门的规章和工程所在地的地方法规和规章。法律是由全国人大及常委会制定的。行政法规是由国务院制定的。　　2．监理工作的依据是国家的法律、法规、规章和技术标准、经有关部门批准的工程项目建设文件以及工程建设合同文件和本合同文件。这里的技术标准是工程建设标准的一种。工程技术标准是指在工程建设中各类工程的勘查、规划、设计、施工、安装、验收等需要协调统一的事项所需要制定的标准。工程建设标准可分为强制性标准和推荐性标准，前者时必须执行的标准，后者是自愿采用的标准，经过双方签订合同予以确认，经合同确认的推荐性标准也必须严格执行。设计文件是施工的依据，同时也是监理依据。施工单位应该按设计文件进行施工。监理单位应该按照设计文件对施工活动进行监督管理。 　　第三条　监理合同的书写、解释和说明，以汉语为主导语言。当不同语言文本发生不同解释时，以汉语合同文本为准。 　　第四条　工程　　（一）工程概况　　1．工程名称：_________工程　　2．工程地点：_________　　3．工程规模及特性：_________　　4．工程总投资：_________，静态：_________，动态：_________　　5．工程总工期：_________天，其中：　　（1）开工日期：本合同工程定于_________年_________月_________日开工，从签订合同后第_________日算起　　（2）竣工日期：本合同工程定于_________年_________月_________日竣工　　（3）凡是延期开工或顺延工期的约定，都是以约定的开工日期和竣工日期为计算基础　　（二）工程监理　　1．监理范围：本合同监理属于下列第_________项：　　（1）大、中型工程项目；　　（2）市政、公用工程项目；　　（3）政府投资兴建和开发建设的办公楼、社会发展事业项目和住宅工程项目；　　（4）外资、中外合资、国外贷款、赠款、捐款建设的工程项目。　　2．监理内容：控制工程建设的投资、建设工期和工程质量；进行工程建设合同管理，协调有关单位间的工作关系。　　3．建设监理：本工程监理收费按照国家和现行市场收费标准执行。经双方商定监理收费以工程预算额_________计算，估算总收费_________元，金额大写_________待工程结束后进行结算。　　（1）本合同生效时，发包方向监理方预付估算监理费总额的20%作为合同定金，监理工作完成后，定金抵做工程监理费。　　（2）工程进度过半时，发包方向监理方拨款付应付监理费总额的50%（不含定金）。　　（3）工程验收合格后，发包方向监理方按监理概算结清全部工程监理费。　　（4）如果发包方在规定的支付期限内未支付监理酬金，自规定支付之日起，应当向监理方补偿应支付的酬金利息。利息额按规定支付期限最后一日银行贷款利息率乘以拖欠酬金时间计算。　　4．工程监理期限：自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。 　　第五条　建设监理合同的组成文件及解释顺序　　1．监理委托函或中标函　　2．监理合同书　　3．监理实施过程中双方共同签署的补充文件　　4．合同条款　　5．监理招标书（或委托书）　　6．监理投标书（或监理大纲）　　上列合同文件为一整体，代替了本合同书签署前双方签署的所有的协议、会谈记录以及有关相互承诺的一切文件。 　　第六条　监理方权利义务　　（一）监理方义务　　1．向发包方报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划，完成监理合同中约定的监理工程范围内的监理业务。项目监理机构不得从事所监理工程的施工和建筑材料、构配件以及建筑机械、设备的经营活动。　　2．监理方在履行本合同的义务期间，应运用合理的技能，为发包方提供与其监理机构水平相适应的咨询意见，认真、勤奋地工作。帮助发包方实现合同预定的目标，公正地维护各方的合法权益。　　3．监理方使用发包方提供的设施和物品属于发包方的财产。在监理工作完成或中止时，应将其设施和剩余的物品库存清单提交给发包方，并按合同约定的时间和方式移交此类设施和物品。　　4．在本合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务活动有关的保密资料。　　5．监理方不得转让监理业务。　　6．监理方不得承包工程，不得经营建筑材料、构配件和建筑机械、设备。　　7．监理方在监理过程中因过错造成重大经济损失的，应承担一定的经济责任和法律责任。　　8．监理方不得与所监理工程的建设单位、建筑业企业或建筑材料、建筑构配件和设备供应单位有其他利害关系。　　9．监理方与承包方串通，为承包方谋取非法利益，给发包方造成损失的，应当与承包方承担连带赔偿责任。　　10．工程监理人员必须严格遵守监理工作职业规范，公正、及时地处理监理事务，不得利用职权谋取不正当利益。　　（二）监理方权利　　1．发包方在委托的工程范围内，授予监理方以下监理权利：　　（1）选择工程总设计单位和施工总承包单位的建议权。　　（2）选择发包设计单位和施工分包单位的确认权与否定权。　　（3）对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向发包方的建议权。　　（4）工程结构设计和其他专业设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，自主向设计单位提出建议，并向发包方提出书面报告；如果由于拟提出的建议会提高工程造价，或延长工期，应当事先取得发包方的同意。　　（5）工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，自主向承建商提出建议，并向发包方提出书面报告；如果由于拟提出的建议会提高工程造价、延长工期，应当事先取得发包方的同意。　　（6）工程建设有关的协作单位的组织协调的主持权，重要协调事项应当事先向发包方报告。　　（7）报经发包方同意后，发布开工令、停工令、复工令。　　（8）工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求及国家质量标准的材料设备，有权通知承建商停止使用；不符合规范和质量标准的工序、分项分部工程和不安全的施工作业，有权通知承建商停工整改、返工。承建商取得监理方复工令后才能复工。发布停、复工令应当事先向发包方报告，如在紧急情况下未能事先报告时，则应在24小时内向发包方作出书面报告。　　（9）工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程承包合同规定的竣工期限的签订权。　　（10）在工程承包合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及结算工程款的复核确认权与否定权